「なかなか空室が埋まらない」「家賃を下げずに入居者を集めたい」と悩む大家さんにとって、ペット可への切り替えは検討する価値のある空室対策です。犬や猫と暮らしたい人は多い一方、ペット可の賃貸は限られており、入居希望者が物件を探すのに苦労しているのが実情です。この記事では、ペット可にするメリットと、トラブルを防ぐための注意点を解説します。
Contents
ペット可にする3つのメリット
1. 募集の対象が広がる
ペットと暮らす人は、そもそも「ペット可」の物件しか選べません。供給が少ない分、ペット可にするだけで競合物件との差別化になり、問い合わせにつながりやすくなります。ペット可物件が少ない背景はペット可物件が少ないのはなぜ？でも解説しています。
2. 長く住んでもらいやすい
ペットと暮らせる物件は探すのが大変なため、一度入居すると引越しを控える傾向があり、入居期間が長くなりやすいと言われます。空室期間や募集コストの削減につながります。
3. 家賃・敷金の条件を工夫できる
ペット飼育による損耗に備えて、敷金を通常より多めに設定したり、ペット飼育に関する特約を設けたりする物件もあります。地域の相場を見ながら、無理のない条件を設定しましょう。
ペット可にする前に確認したい注意点
建物のルール・ほかの入居者への配慮
分譲マンションの一室を貸している場合は、管理規約でペット飼育が認められているかを必ず確認してください。アパートや一棟物件では、既存の入居者への説明や、共用部のルールづくりも必要です。
原状回復と特約を契約書に明記する
ペットによる傷や汚れ、においの扱いは、退去時のトラブルになりやすいポイントです。どこまでを入居者負担とするかを特約で具体的に定め、入居時の室内写真を残しておくと、退去時の話し合いがスムーズになります。特約の内容は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方も踏まえて、管理会社や専門家と相談しながら決めましょう。
飼育条件を明確にする
「小型犬1匹まで」「猫可」「2匹まで」など、種類・頭数・大きさの条件をはっきり決めておくと、入居者とのすれ違いを防げます。入居者側から見た条件の違いはペット可とペット相談可の違いで解説しています。
ペット共生を意識した設備・リフォーム
大がかりな工事をしなくても、次のような工夫でペット可物件としての魅力を高められます。
- 傷や水に強い床材への張り替え
- 腰の高さまでの壁を保護するパネル（腰壁）の設置
- 玄関まわりの足洗い場やリードフック
- においがこもりにくい換気設備
こうした設備は、入居者の満足度だけでなく、退去時の原状回復費用を抑えることにもつながります。
ペット可物件の入居者募集はペトスムへ
ペット可にしても、ペットと暮らしたい人に情報が届かなければ空室は埋まりません。ペトスムは、ペット可・ペット相談可の物件を専門に掲載するサイトです。掲載料・成約料は無料で、物件資料（マイソク）を送っていただくだけで掲載できます。
まとめ：ペット可は「条件の明確化」とセットで空室対策になる
ペット可への切り替えは、募集の対象を広げ、長く住んでもらいやすくする有効な空室対策です。ただし、飼育条件・原状回復・特約をあいまいにしたまま始めると、退去時のトラブルにつながります。ルールを明確にし、必要に応じて設備を整えたうえで、ペットと暮らしたい人に届く場所で募集しましょう。
